抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
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1、两者的定义不同 赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为；赠予是指送财物或他物给人，是一种单方面的行为。 2、两者的成立条件不同 赠与需要有当事人双方一致的意思表示才能成立。如果一方有赠与意愿，而另一方无意接受该赠与的，赠与合同不能成立；赠予只有一方的给予,不需要另一方的接受与否，只要赠予方同意即可成立实行。 3、两者的使用场合不同 赠与是法律语言，是一种极为严谨的表达方式，一般要通过法律程序来完成。如合同法有规定：赠与是种合同关系，赠与是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同行为；而赠予是文学语言，并不是一个法律用语，从法律角度无此定义。 4、两者接的对象不同 “予”本身就含有给某人的意思，所以赠予有时候可以不用接人，直接接物；而“与”后面就只能是接人，指向受赠对象，所以赠与之后所接的只能是人。
赠与书与赠与合同的区别是：赠与书是赠与人单方面的意思，拒绝接受不具有法律效力；赠与合同是赠与人将其财产免费给受赠人，赠与合同可以发生在个人与任何企业之间。
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