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离婚时，夫妻应该按照以下方式分割房产：若该房产系一方个人财产所购，则不得进行分割，但当事人另有约定的除外。若该房屋系一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首款，登记于首款方名下，婚后共同还贷的，离婚时该房产由双方协议处理，协商不成的，判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
根据离婚方式的不同，分割财产要走的程序分为两种情况。如果是协议离婚，双方就需要在离婚协议中把财产的范围、分割方案等写清楚，然后到民政局办理离婚登记。如果是诉讼离婚的话，那就需要由法院对财产的分割进行判决。
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