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父母出首付买的房产离婚时分割应根据实际情况而定。如果是结婚登记之前父母购买的房产，对于没有明确表示归双方所有的，应属于一方的个人财产，离婚时不予分割； 而在结婚登记之后购买的房产，没有明确表示归一方个人所有的，应属于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理。协商不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方的原则进行判决。
父母出首付买房离婚分割如下：婚前买房。一方父母全款买房登记在子女名下，视为对自己孩子的赠与是子女的个人财产。如果登记在女方名下可能会视为子女父母对女方的赠与属于女方的个人财产；父母婚后买房。登记在子女名下视为对子女的赠与属于子女的个人财产；除非有其他约定一般认为是对夫妻双方的赠与按照夫妻共同财产分割；登记在双方名下，认定为夫妻共同财产，按照夫妻共同财产分割。
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