1、签订购房合同后发现楼下有渗水问题，单纯的渗水问题可以通过维修来解决，不能以此为由解除买卖合同。发生渗水问题，卖方应积极配合解决，据您所述，中介私下找鉴定机构鉴定楼下渗水是外墙开裂导致，与楼上无关。由于是中介私下找的鉴定公司，要审查鉴定公司是否具备鉴定质，如果楼下将卖方起诉至法院，法院可能不会认可中介所找的鉴定机构出具的鉴定结果，会指定专门的机构对渗水原因进行重新鉴定，如果鉴定解决表明与楼上无关，则出卖房屋不存在瑕疵，您无权要求解除买卖合同；如果法院指定的鉴定机构认为楼上渗水系楼上所致，则出卖的房屋存在瑕疵，如果此时卖主仍不负责维修并不承担给楼下造成的损失，则构成根本违约，您可以要求卖方返还定金，解除房屋卖买合同。现在关键是看卖主的态度，如果卖主对房屋渗水问题不积极解决，不予理睬，您可以要求退回定金，解除买卖合同。2、一般存量房买卖合同都会规定卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，据您所述买卖合同的附件中卖方都否认渗水、否认存在邻里关系问题，虽然纠纷发生在购房合同签订之后，但终究是事实与合同约定的情况不符，卖方存在违约行为。综上所述，楼下房屋渗水并非解除合同的根本原因，但是卖方不予配合解决房屋遗留问题、不配合解决邻里纠纷的行为则会构成根本违约，您可以据此为由来要求退回定金，解除房屋买卖合同。建议您与卖方协商，要求卖方妥善解决房屋渗水问题，缓和邻里矛盾，如果卖方仍不积极解决，您可以对买方的谈话予以录音，收集卖方不配合解决房屋渗水问题的证据，收集楼下房主扬言谁住楼上就找谁的证据，向法院起诉要求解除房屋买卖合同。
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