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小产权房子风险有哪些

2022-08-13 14:08:41
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山西在线咨询顾问团

2022-08-13 回复

专业分析:

购买小产权房会有一些风险的。小产权房买卖合同的效力:“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织 和部门批准的,可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门 批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

购买小产权房时,需要承担的风险有: 第一,法律风险; 第二,政策风险; 第三,目前,乡产权房屋的开发建设还没有明确的规定加以约束,开发建设的监管同样存在缺位。 第四,由于所购乡产权房得不到法律的认可和保护,没有得到国家房地产主管部门的批准,无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户。

张来律师

天津东方律师事务所

小产权房是指没有房产证、违章、违法的建筑。在我国,小产权房面临多种法律风险:首先,小产权房无法办理产权证,房屋所有人不被法律所承认。其次,存在一房多卖的风险。最后,由于属于非法建筑,可能会被国家无偿征收。

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