不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 提示：房屋买卖、建设用地使用权的取得和不动产的抵押必须登记，登记生效。 （1）依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 （2）物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件 ①土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 ②地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 ③已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记，宅基地使用权不以登记为生效要件。 （3）物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记 ①因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。 ②因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 ③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 提示：上述三种情形的物权变动虽不以登记为要件，但获得权利的主体在处分该物权时，仍应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。
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根据我国《公司法》的规定，《公司登记管理条例》的规定，股权转让还应当向工商行政管理机关申请变更登记，股东转让股权未经过公司变更登记的行为，也应当认定股权转让行为不发生法律效力。
还没办理过户登记手续所签订的购房合同是有效的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。这就是所有权转移的基本原则。
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