二手房交易买卖房贷不一定要先过户再申请贷款，根据各银行指定的二手房贷款品种，整体来说主要有两种模式。 第一种为二手房住房贷款。 买方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、收入证明、工资流水等，卖方需要准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证，此外还有需要房产的预评报告； 确定好贷款额度之后，买方转首付给卖方，双方来到贷款银行填写贷款申请； 等待银行审批，一般时间为一周，审批通过之后，买卖双方办理过户； 过户后新业主拿着不动产证及银行贷款合同到不动产登记中心完成抵押；最后等待放款。 第二种为置换式贷款。 置换式贷款适用于全款购房后贷款，新业主直接与银行签订贷款合同，完成抵押。优点是可以享受二手房住房贷款利率及折扣，缺点为必须先行全款购买，压力较大。
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公积金贷款买二手房是先办理过户。二手房贷款交易的流程如下：1、买卖双方签订借款合同后，到银行申请贷款；2、银行贷款审批通过之后，买卖双方在中介的陪同下，带齐资料，去房管局办理过户手续；3、过户后，银行会收到房管局提供的权属变更证明，然后直接放款到卖房账户。
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