买房合同中若有约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其合同约定。 如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金；双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
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租房定金合同违约的，应当按照合同约定进行赔偿。根据法律规定，租户作为给付定金的一方如果违约的，无权请求返还定金，而房东作为收受定金的一方，如果违约的，应双倍返还定金。
购房定金合同违约的赔偿方式： 1、适用定金罚则。如果是给付定金一方违约的，其定金无权要求返还，归收受定金一方拥有；如果是收受定金一方违约的，收受定金一方要双倍返还定金。 2、当事人事先约定了违约金数额或计算方式的，按其约定支付违约金。 3、如果同时约定了定金罚则和违约金的，二者择其一适用即可。
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