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卖方违反房屋买卖合同合同解除如何维权

2023-06-10 17:15:53
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江苏在线咨询顾问团

2023-06-10 回复

专业分析:

在当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,及当事人一方不履行非金钱债务或履行非金钱债务不符合约定的,除法律或事实上不能履行、强制履行费用过高等情形外,对方仍可要求继续履行。本案中对方作为房屋出售方,其应当按照合同约定履行交付相关证件材料并按时交付房屋的义务,很明显,此义务为非金钱义务,你选择要求对方继续履行房屋买卖合同,此举符合法律规定,在对方存在继续履行的条件时,可以要求对方继续履行,也可以要求对方双倍返还定金或者支付违约金

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

买家想要解除合同的,可以与卖家进行协商;若一方不愿协商或协商不成的,买家可向法院起诉,要求解除合同。当事人一方行使解除合同的权利,必然引起合同的权利义务的终止,为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为,从而遭受损害,当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除合同的,应当通知对方。

陈志荣律师

北京盈科(常熟)律师事务所

房屋买卖合同违约解除方式如下:卖方违反合同约定,需要双倍返还买房缴纳的预付款,包括买方缴纳的预付款;买方违反合同约定,买方不需要返还预付款。签订房屋买卖合同时务必要谨慎考虑,避免造成不必要的损失。

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