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2022-12-04 回复
在司法实践中，借贷双方往往在签订民间借贷合同的同时，又签订了买卖合同，并且约定一旦债务人不履行还款义务，债权人可以选择执行买卖合同。由于买卖合同中标的物价值和买房应当支付的借款金额差距较大，债权人往往在诉讼中直接要求依据买卖合同获得标的物。对此，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定：当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
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孟金龙律师
债务人可以行使同时履行抗辩权，但需具备下列条件，即债权人与债务人互负债务；其债务没有先后履行顺序；对方当事人还未履行债务或者履行债务不符合约定。
丰培铭律师
天津东方律师事务所
债务人不按时履行债务债权人通过私下协商等方式催要。也可向法院起诉，请法院判令其履行债务并支付违约金，经法院判决后，债务人仍不履行债务的，债权人可向法院申请强制执行。
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