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未满五年的经济适用房不可以进行买卖。我国法律有严格经济适用住房上市交易管理。规定购买经济适用房住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由经济按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
房产交易时房产证满与不满五年存在以下区别:购买不足2年的住房对外销售全额征收5.6%的增值税,购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的按照差额征收增值税,普通住房免征增值税;购买不足5年的住房对外销售的征收1%的个人所得税,购买满5年的住房对外销售的可免个人所得税。
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