二手房不能办理产权证的原因通常情况下，单位二手房不能办理产权的原因有如下几种： (一)单位自管房不能办理产权证的原因 1未办理法定程序导致证件不齐。如未办理土地用地手续，规划手续，施工手续等。 2单位在属于本单位用地范围或习惯用地上自建房屋，不知道应先办理用地及建筑审批手续，或手续不全，或少批多建。 3房屋不能通过竣工验收。 4权属来源不清或资料不齐全，如是经调拨、调换取得的房屋。 5因企业倒闭或贷款未能如期偿还，致使房屋被法院查封等。 (二)单位集资房不能办理产权证的原因 1合作建房的不能提供有效手续、手续不全或用地、建房单位不统一; 2没有开发资质、没有合法商品房预售许可; 3依据规定，不得办理产权证，如将集资房以低于成本价的价格出售给有关人员; 4集体土地未经批准转化为国有土地，不得办理。
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构成无因管理的法定要件是：目的是为了避免他人的利益受损失；管理人没有法定的或者约定的义务；以及管理的是他人的事务。管理人可以依法请求受益人偿还因管理事务而支出的必要费用；并且还可请求受益人适当补偿管理人因管理事务所受到的损失。
办理房地产公证的一般流程如下：1、申请人前往公证机构提出公证申请；2、提交房地产公证申请，提交申请材料；3、公证人核对申请材料及相关信息；4、公证人经审查确认公证申请材料真实无误，申请人公证申请意愿真实合法的，出具公证书。
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