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小产权房可以拍卖吗,小产权房可以拍卖吗,小产权房拍卖条件有哪些

2023-08-10 14:49:08
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澳门在线咨询顾问团

2023-08-10 回复

专业分析:

小产权房"不是法律概念。小产权房,是指在农村集体土地上建造的房屋,这类房屋未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门所颁发。"小产权房"拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。小产权房是未取得所有权或者是违法所建的私房,没有所有权,属于不能进行流通的财产。根据上述法律规定,不能被作为拍卖的标的。法院对于小产权房在执行时一般不会强行拍卖。不过,在这类财产仍有使用价值的情况下,也就是说房东有收租的权利时,法院可以针对这部分进行拍卖。即小产权房只有使用权,没有所有权。但小产权房又有使用价值,所以有的法院对小产权房的使用权进行处理,也不违法。

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吴莉律师

广东天穗律师事务所

小产权房可以拍卖的法律依据是:仅限本乡或村范围内的农村集体经济组织成员之间参与拍卖。小产权房未经任何国家相关部门和环节审批,无法取得国家承认的房屋所有权证,不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

刘伟长律师

广东天穗律师事务所

法院能拍卖小产权房。小产权房是指在农村集体所有的土地上建造的房屋,其所有权只属于该农村的集体所有者。因此,只有在本乡或村范围内的农村集体经济组织成员才可以参加小产权房的拍卖。

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