你好，请问你现在是下决心要离婚吗？这个房子和贷款是你们两夫妻的。房子的分配可以你们协商也可以起诉，如果你自己和对方达不成协议的话这边也是可以委托我们律师介入进行谈判的，无论是说要写离婚协议还是要化解矛盾，我们肯定可以更心平气和的来说明其中的问题。如果你没有办法要诉讼离婚的话，我需要了解一些基本问题。你们是什么时候结婚的？具体是怎么认识的，相亲还是自由恋爱？是谁先提出的离婚，具体原因是什么？你们之间是否还有其他财产分割和抚养权的问题呢？
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协议离婚后2年，不能财产分割。因为只有诉讼离婚的，离婚2年后才能要求重新分割财产。有以下两种情况的，诉讼离婚后，可以重新分割财产：诉讼离婚时漏分的夫妻共同财产；离婚后，一方发现另一方有隐藏、转移、变卖、毁损财产行为或伪造债务侵占财产，要求再次分割夫妻共同财产或处理债务。
离婚后财产分割协议书有效，财产分割协议的效力内容体现在两方面：双方当事人的约定得到法律的肯定；双方当事人均应全面履行协议约定的内容。履行的要求完全适用法律的规定。
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