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债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
如发生实现抵押权的情形的，抵押权人可以与抵押人协商将房屋折价，就折价所得优先受偿，也可以将房屋进行拍卖或变卖，就价款所得优先受偿。
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