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签订购房合同时应注意以下问题：开发商是否有五证；使用标准合同文本；检查相关证明文件；注意建筑面积的约定；约定条件和时限；注意房屋质量；明确物业管理事项；合同文本中补充协议的内容；违约责任的约定。
签订购房合同时应注意以下问题：签订合同时，最好一步到位直接签订购房合同，不交定金，不签订房屋认购书；尽量将开发商在楼书或广告中的承诺写入购房补充协议；签订合同时，还按照法律规定签订物业管理协议；约定合同中的违约责任和纠纷解决方案。
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