关于
签购房合同时要注意什么呢做以下回答,注意事项一:关于贷款不成的约定
不少人买房都是需要
向银行贷款的,但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要
承担违约责任。
注意事项二:明确相关费用由谁出
交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等,但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费。
注意事项三:注明计价方式与房款
一般在
签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。
注意事项四:关于房产证的办理期限
有些开发商会以各种理由拖延办证时间,购房者在购房合同里面要明确规定
房产证办理时间,并约定好双方违约责任。按照《
商品房销售管理办法》的规定,约定
办理产权证的期限应为60日。
注意事项五:明确退房责任
购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写明在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。
注意事项六:明确逾期交房的违约责任
注意逾期交房是否有赔偿,这就要求在购房合同中一定要明确约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,并明确约定
逾期不交房的违约责任,如每逾期一日按支付房款的一定比例
支付违约金,同时约定在一定期限内仍不交房的,购房人有权要求退房。
注意事项七:确认物业管理事宜
这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁,物业管理范围即物业管理具体包括什么,以及前期的
物业收费标准。