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继承房屋的顺序如下：1、有遗赠抚养协议，按遗赠扶养协议继承；2、无遗赠扶养协议有遗嘱，按遗嘱继承或遗赠办理，无遗嘱的依法继承，法定的继承顺序为第一配偶、子女、父母，第二兄弟姐妹，祖父母，外祖父母，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二继承人不继承，无第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
对于有遗嘱的遗产，应当按照遗嘱处理。应当按对于无遗嘱遗产，依法应当按法定继承处理。依照我国《民法典》相关规定，法定继承的顺序为，先由第一顺序继承人继承，若无第一顺序继承人，才由第二顺序继承人进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
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