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卖方房屋买卖合同解除的法定条件有：因不可抗力致使不能实现合同目的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；法律规定的其他情形。
解除房屋买卖合同的法定条件：不可抗力因不可抗力无法达到购房合同目的；卖方中止履行合同，或者明确表示买房或者以自己的行为表示不履行主要债务；买卖合同订立后，卖方将房屋抵押给第三人，买房不知情；隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假预售许可证的。
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