一、根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种：买方：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）；2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%；4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。卖方：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。印花税、土地增值税自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。附加税费转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税（费）依据，适用税（费）率如下：1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征；2、教育费附加按3%的征收率计征；3、地方教育附加按2%的征收率计征；城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
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房产交易中，由买方承担的税费有： 1、契税：一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。 2、营业税：个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，其他的需要缴纳5.6%的营业税。 3、印花税：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。 4、房地产交易手续费：经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 5、抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。 由卖方承担的税费有： 1、房地产交易手续费：地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。 2、个人所得税。
二手房屋买卖所需缴纳税费： 一、过户登记费； 二、交易手续服务费； 三、二手房过户土地收益金； 四、二手房过户核档费； 五、二手房过户契税。
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