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2022-07-16 回复
购房按揭贷款已经办理了开发商违约是否能退款,这要区别不同的情况来判断: 1、如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。 2、如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。 如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。 3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长:公司法
近期30天 评分:5.0 服务人数:343
丰培铭律师
天津东方律师事务所
先找开发商进行协商,协商不成的在提起诉讼。
段兰律师
广东金桥百信(佛山)律师事务所
购房贷款下不来是否算违约需要视情况而定。具体情况如下:签订合同,不履行的,视为违约;未签订的,对方不履行,不违约。依法成立的合同具有法律约束力。应按约定履行义务,不得擅自变更或解除。依法成立的合同受法律保护,一方不履行合同义务或不符合约定的,应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。
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