二手房交易因违约造成赔偿问题怎么办-法师兄

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新疆在线咨询顾问团

2022-11-07 回复

专业分析：

1、合同约定定金条款和违约金的，守约方可以选择其一，也就是说，如果守约方请求按照房款300万的20%支付违约金的，法院会予以支持，当然您可以以违约金过高提出申请，法院会适当调低 2、如果守约方要求你继续履行合同，而房子也处于可以继续履行的状态，法院很大可能判决继续履行合同，即你要继续把房子卖给对方。 3、诉讼费一般由败诉方承担

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房屋买卖违约一般按照主合同标的额的20%赔偿，造成的损害比较大时，违约赔偿金可以适当上浮，达到实际损失的30%，具体数额可以根据合同中的约定和实际损失进行计算。

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北京市京师律师事务所

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1、法律对于双方约定违约金的数额并没有明确比例的规定，只有在出现纠纷而涉诉后，才规定了上限，合同法司法解释规定，一方主张违约金的，不得超过实际损失的30%。 2、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 3、当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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