产权全部是单位员工个人集资房 对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力，并且《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》(建设部1999年5月1日施行)第五条规定：“已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售”。因此此种情况下该协议没有违反相关的法律规定，即应认定转让有效。如果一方违反约定，不履行转让协议，另一方可按协议约定，要求其承担相应的责任。
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集体产权房可以买，但是不受法律保护。购买集体产权房的风险如下：集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。购买集体产权的房子是违法行为，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。购买集体产权房屋，不能享有房屋产权，而是居住使用权。商品房购买者享有完全独立产权，有房屋产权证。
如果集资房的产权已经过户到职工手中的，则集资房可以买卖;反之则需要职工与单位协商后进行过户才可以买卖。也就是说对于集资房，如果职工没有过户产权的不得买卖。
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