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房产买卖合同无效的如下： 一、无民事行为能力人所签订的房产买卖合同。 无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房产买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房产买卖合同,否则属于无效合同。 二、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房产买卖合同。 限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房产买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房产买卖合同视为无效。 三、以欺诈为目的签订的房产买卖合同。 以欺诈为目的是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房产买卖合同。 四、以胁迫的手段签订的房产买卖合同。 一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐惧而签订的房产买卖合同。 五、乘人之危签订的合同。 一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房产买卖合同。 六、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房产买卖合同。 双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益而签订的合同无效。 当事人之间没有签订书面房产买卖合同,又无据可查的,亦认定为房产买卖合同无效。
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，是诺成、双务、有偿合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立,不需要交付标的物。
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