契税一般是在新房交付时缴纳。契税是契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。馨窝网根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》[国税发（2006）144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。
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一般情况下交完契税大概半个月左右可以拿到房产证。契税应在办理房产证的时候缴纳。一般可以是由开发商代办，也可以自己去缴纳。 缴纳契税的凭证只能是开发商开具的面积证明，因为房屋买卖合同上的面积会有所出入，如果交房时有一定误差，开发商会要求你多退少补的形式补交差额房款。 开发商去办理房产权证的时候，房管局会要求开发商提供第三方的测量值，而且这个第三方必须是房管局认可的。
契税交完正常情况下15天之后拿房产证。 国家《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定： 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。 开发商应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续。
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