首先，您的土地流转合同中说的土地性质是什么？按照相关法律规定，如果您已经取得国有土地使用权证，那么您与对方之间的土地转让是合法有效的；不需要村委会盖章；其次，如果您没有取得国有土地使用权证，那么属于集体经济组织管理，那么对于集体经济土地，您只能在集体经济组织成员内部进行流转，而不能对外，且此项流转必须经村委会同意批准后方可执行，否则是无效的；再次，该土地性质是农用土地还是商业用地也是关键。按照《土地管理法》及相关法律规定，农业用地不得进行非农建设，因此，您也要弄清您土地证上登记的相关内容。最后，建议您先跟村委会及土地局相关部门沟通后再做决定，否则，不要因为违反法律规定而给自己带来不必要的麻烦。
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1、土地流转是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。 2、土地承包权转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。 3、土地流转存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。 4、土地流转在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般要求备案，不备案也不会因此无效；转让必须通过发包方同意，才有可以实现。因转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。
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