一、对债务人提供财产抵押担保的，应向登记机关进行登记，登记以后，债务人就不能随意变卖、转让、过户，在债务人下落不明或无力偿还的情况下，可以通过司法途径，变卖或拍卖抵押财产，债权人可以得到优先受偿。 二、抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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但保中是先处理抵押物，当债权既有无得担保又有人的担保的，如果是债务人自己提供物的担保，债权人应当先就物的担保实现债权，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权也可以请求权保证人承担保证责任。
根据法律规定，当事人在设定抵押时，应保障抵押物的价值大于或等于其所担保债权数额，否则不能设定抵押权。抵押人所担保的债权超出其抵押物的价值时可以增设担保人，同一债权可以既有保证又有物的担保。抵押物不足以清偿债务时，不足部分由债务人清偿。
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