夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。
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订立离婚协议时，涉及贷款的房子内容如下： 一、首先写明双方姓名、性别、出生年月、现住址、联系电话、工作单位、现住址。 二、其次写明双方结婚时间，自愿离婚的意思表示，感情不和的原因。 三、再次写明孩子抚养权的归属、夫妻共同财产的分割、夫妻共同债务的处理等。 其中，着重注明贷款房的具体地址、贷款房的建筑面积、房子内的家电及家私的处理结果、贷款的额度、贷款的清偿方式、贷款的清偿时间、贷款的清偿主体。 贷款属于夫妻双方的共同债务，应当由共同财产进行清偿。夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半。 贷款属于夫妻一方的个人债务，应当由各自独自处理，不应写进离婚协议书内，但为避免纠纷，可以注明各自贷款由当事人自行处理。 一方自愿替另一方进行清偿贷款的，可以向另一方主张。 四、最后写明双方的名字、订立协议的日期。
夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。
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