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房屋过户的流程是什么,房屋过户需要什么材料

2022-03-09 20:57:34
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陕西在线咨询顾问团

2022-03-09 回复

专业分析:

房屋过户流程如下:1、买卖双方(卖方如果结了婚,必须夫妻双方都到)持买卖协议、双方《身份证》(卖方夫妻双方都要,还要户口本)、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。

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房地产权证转让需要携带购房证明、售房时的证明。买卖双方应随身携带身份证原件及其复印件、夫妻户口本原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,房产证原件、以及户口本,如果是未婚,还应到当地民政局出具一张单身证明。

张神兵律师

广东律参律师事务所

房屋买卖过户需要以下这些材料: 1.房屋所有权转移登记申请书(原件留存); 2.申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3.房屋所有权证书(原件留存); 4.买卖合同(原件留存); 5.契税完税凭证(查验原件)。 6.有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。

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