根据我国的法律规定，农村土地属于集体所有，因此，房屋是不能出售给非本集体户口所有人的。如果是本村集体村民，可以相互买卖。农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定： 第八十二条依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。 法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
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一般情况下，建房户要先向村委会提交建房申请，村委会审核同意后，会签字盖章。接着到乡建办提交申请，乡建办的工作人员会实地查看，再决定是否同意建房。然后到乡建办领房屋建设申表，乡建办签字同意后，乡主管领导会签字盖章，核实同意。交县规划建设局审批后，建房户就可领产权证。
农村房产证办理流程：向集体经济组织提出办证申请；国土资源管理所进行初审，公布期满无异议后，报县人民政府审批；宅基地批准并批准放置宅基地，村民住宅建成后，国土资源部门进行实地检查；对符合要求的建房户颁发集体土地使用证，村民凭土地使用证和规划许可证申请房屋所有权证。
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