房屋漏水可以退吗？怎么退房-法师兄

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江西在线咨询顾问团

2023-06-16 回复

专业分析：

这属于房屋的质量问题，应该有开发商处理：如果所购房屋未满五年，按国务院相关规定，墙面和屋面漏水保修期为五年，所以开发商有义务保修，漏水的修复是有一定方法的细致活，一般灌浆处理不是处理的理想办法，即使碰巧当时修好了，过一段时间很容易再次出现，按目前你们的情况宜重做防水层。如果开发商修不好，或者不愿意修，按最高法院相关司法解释，“房屋质量问题严重影响正常居住使用的”可以解除合同赔偿损失，也就是可以退房。如果所购房屋已满五年，应动用业主维修基金，由全体业主三分之二以上通过才可以动用维修基金维修

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根据我国相关的法律规定，一般来说，小区商品房虽然存在质量问题，但经检验机构对商品房进行质量检验后，认为进行加固补强就可以继续使用的，或者通过维修可以保证住宅的安全使用，业主和开发商就不需要解除合同。如果外墙有严重渗水、屋顶漏水等，业主可以要求退房。

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房屋漏水可退房。房屋漏水可退房。房屋漏水属于购房缺陷其解决办法如下：当事人应分析房屋漏水的具体原因，当事人可以依法提出请求维修并赔偿损失；如果是因为上下楼住户装修、修建管道、装修过程中对其楼顶造成损害、不当用水、等原因造成楼层渗漏的，可以要求业主赔偿损失责任；如果通过协商的方法不能排除妨碍或者解决问题的，发生争议可上诉至人民法院，法院依法受理。

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