签订房屋买卖合同，首先看证件是否齐全。 作为买方需要注意：1、审查卖方是否对房屋享有所有权，这个可以通过到房管局查册解决，如果卖方有配偶，那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字；2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险，同样可以通过查册解决，查册上面会显示是否有其他权利人，如抵押权人，如果有，那么这样的房子不能买，或者让卖方处理完了再买；3、房子如果是干净的，那么就要注意交房时间，要约定明确的交房时间、交房条件，以及逾期交房的违约责任；4、明确办理房屋过户手续的时间及条件，以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。 作为卖方需要注意：最主要明确买方的付款期限、付款方式，并且约定逾期付款的违约责任；最后，对于买卖双方，上面所提到的均需要关注，可以明确对方的责任，也可以避免自己违约。
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房屋买卖合同应当具备下列条件：合同当事人必须符合主体资格，并承担义务的资格；房屋买卖双方应当表示真实，才能真正实现双方的利益理想；房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益，否则，房屋买卖行为无效。
房屋买卖合同应当具备下列条件：当事人符合主体资格；房屋买卖双方应表示真实；房屋买卖不得违反法规和社会利益。依法生效的合同，自成立之日起生效。法律、行政法规应当办理批准、登记等手续生效的，依照规定办理。
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