第一，从权利属性来看，公有住房承租权有明显的物权特征，是与用益物权相似，承租人作为权利人有权更完整地行使其权利并受到法律保护，这些法律行为包括转租、转让，当然也应当包括继承。 第二，从权利取得方式来看，公有住房承租权是基于单位职工工作贡献大小、家庭人口及其他住房等情况产生的，不仅是赋予个人的价值回馈，更体现为个人和家庭的权益，因此从这种途径取得的公有住房承租权应当可作为“遗产”在家庭和亲缘关系间进行继承。当然，由于分配取得的公有住房仍然属于社会公共资源，在继承方式上应当有别于其他私人财产。
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公有房屋的承租权不能继承，而且公有住房的期限是有时间限制的，一次为五年。期限届满当事人就要搬离原来的公有租房，如果仍然符合申请条件的，当事人就要提前向相关部门申请共有租房的租赁，当申请人丧失申请公有租房的租赁条件时，也要依法退租。
房屋承租权转让不同于房屋转租，房屋承租权转让是指在房屋租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利、义务一并有偿转让给第三人，再由第三人与原出租人订立租赁主体变更合同，而形成新的租赁关系的法律行为。
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