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购房合同违约金是怎样规定的

2022-06-29 11:09:59
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黑龙江在线咨询顾问团

2022-06-29 回复

专业分析:

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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严卫其律师

福建亨嘉律师事务所

购房合同的违约金没有明确规定,主要取决于当事人之间的约定,看一方违约可能造成的损失确定,约定的违约金低于实际损失的,可以起诉法院要求增加违约金;约定的违约金过度高于实际损失的,可以起诉至法院要求减少违约金。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

购房合同中,当事人可以约定违约金的数额或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条第一、二款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

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