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房东违约，可以要求房东承担的违约责任有支付违约金、赔偿损失、继续履行合同。可以先和房东协商，如果协商解决不了，就可以直接向人民法院提起诉讼。其中，提起诉讼需要携带的材料有起诉状、和房东签订的租赁合同和自己的身份证复印件。其中，起诉状需要写明自己和房东的身份信息、诉讼请求、事实和理由和可以证明的初步证据。初步证据可以是和房东的租赁合同和可以证明房东违约的材料。
购房合同违约责任的认定，由当事人的约定及相关法律规定进行确定。 所以对于违约责任，当事人可以根据约定及相关法律规定进行协商解决；协商无效的，可以依法向人民法院提起诉讼，通过诉讼的方式，请求人民法院作出处理。
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