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对于男方在婚前购买的房产,离婚时一般不分割,因为婚前财产依法归一方个人所有;但如果夫妻双方有通过签订书面的财产协议约定婚前财产婚后归夫妻共同所有的,或者是房屋婚后产权变更为夫妻二人的,按照夫妻共同财产来平等分割。
婚前购房婚后增值部分的分割,首先明确房屋的归属,如果抵押的房屋是一个人的财产,房屋产生的孳息当然应该归一方所有,另一方无权要求分割房屋,房屋因市场本身而增值的部分自然无权要求分割;抵押房屋为夫妻共同财产的,房屋增值产生的孳息应当归双方共有,作为配偶的对方有权要求享受房屋增值产生的孳息。
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