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首先是十八岁至六十岁,具有还款能力和信用记录良好,其次按照国家规定,只要是首套房子,首付不能低于总房价的30%。但是少数开发商为了卖房子,会将首付款低到20%,二手房一般都是30%,按照房产的评估值计算的30%即可。
房屋预售应当符合下列条件:全部土地使用权出让金已交付,取得土地使用权证书,规定商品房预售的基础;持有建设工程规划许可证。规定是房屋开工建设的前提;根据供预售的房屋计算,开发建设资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,确定了施工进度和竣工交付日期;向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证。
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