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首先是以出让方式取得的土地使用权，然而并没有按照合同所约定的，支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。没有按照土地使用权出让合同约定的期限，和条件投资开发土地的，是不允许买卖转让的。
法律禁止转让的房地产如下：以转让方式取得国有土地使用权，未按约定支付使用权转让金，取得使用权证书或未按照约定进行投资开发；依法裁定查封或以其余形式限制房地产权利的；收回使用权；未经别人书面同意共有房地产；权属有争议；未登记领取权属证书；其他情形。
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