一、关于房屋产权，以登记为准，登记在谁名下就是谁的财产。二、关于准建证和房产证的区别，准建证是建设部门准予建设的一个行政许可，并非权属证明。只有房产证才是唯一的权属证明，如果该房屋尚未办理房产证，则小姨不是所有权人。三、如何办理农村初始房产登记，根据《房屋登记办法》第八十三条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。也就是说你户口不在本地，不可能成为房屋的所有权人，但是你出资建房，可以当做债权予以返还。第八十四条办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。根据本条你大姨可以在申请异议，由于小姨未出资建房，你可以在村里找人证明小姨确实没有出资，加名字时也没征得大姨同意，大姨可以申请异议，届时，该房产在全书可能属于大姨一个人。你可以与大姨签一个协议分得该房屋的租金，或者大姨返还你的建房款。
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自建房一般是在个人的土地上建立房屋，持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记，完成后携带资料去房管局进行登记，领取房产证。
自建楼房办房产证是申请人是农村集体经济组织成员；申请人在该村没有其他的宅基地；申请宅基地需要经过乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。然后申请人向登记机关递交房产证登记申请。
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