（1）只有房屋所有人才有处分的权利。具体到本案，房屋没过户，产权所有人以登记在产证上为准。所以，你们签订的合同无效，可主张返还定金；（2）促成交易，中介才能按约定收取费用。没交易，中介收费系于法无据。故签订的中介协议也是无效的。收费执行上海标准：3万按8%-12%收。禁止律师给当事人作任何承诺，希谅解！有些地方你陈述不清，建议来电。
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房屋买卖合同无效诉状开头应写明原被告双方的个人信息、住址、联系方式；正文请求确认原被告双方于某年某月某日所签订的房屋买卖合同无效并请求判决被告返还已支付款项，同时支付相应的违约金等。
起诉房屋买卖合同无效的起诉状内容是：开头写明原被告双方的个人信息、住址、联系方式；正文请求确认原被告双方于某年某月某日所签订的房屋买卖合同无效并请求判决被告返还已支付款项，同时支付相应的违约金等。
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