1、宅基地不能买卖，无论其产权和使用权都不能买卖。但是宅基地上面的房子可以买卖，并且可以继续居住。 2、房子废弃，政府不会有什么措施。直到政府要征用土地的时候，才会按照折旧给房子补偿。 3、老人不在了，房子还可以由儿女继承。但是村委会有权向子女收取宅基地土地使用费。而且可以阻止房屋进行翻新重建。待房子报废后，村委会可以无偿收回宅基地。
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宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。因此，农村宅基地本身是不可以进行买卖的。
农村的宅基地是可以买卖的。但是我国法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。但是宅基地转让必须符合一定条件：第一、经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准;第二、转让人与受让人同为本村村民;第三、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件;第四、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。
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