房屋漏水导致财产损失的，应该区分以下情况进行判断： 1、属于房屋结构问题，房东没有及时采取修复措施的，房东应该承担赔偿责任； 2、属于用水问题，承租人存在过错的，由承租人自负损失。同时承租人还要赔偿房东因过水而遭受的损失。3.楼上漏水造成楼下受潮，处理原则为，停止侵害、排除妨碍、赔偿损失、赔礼道歉。
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房屋保修期内非人为原因房屋漏水，由开发商承担全部责任。物业疏于管理导致漏水发生或者扩大，由物业承担责任。楼上业主装修、铺设管道等原因造成，由楼上业主承担责任。如果是承租人在承租期间使用不当导致房屋漏水，应当由承租人承担赔偿责任。
房屋漏水造成的财产损失，需根据以下情形确定责任人： 1、如果是下水管等公共部分，那就是物业负责。 2、如果是装修原因，那就应当由房东承担。 3、如果租房合同上写着由租赁方承担的话，那就由租房人来承担，前提是合同有效。 4、如果漏水的原因是忘关水管或使用不当，那就由造成漏水的形为人来承担责任。
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