二手房一般需要三证才可以交易,没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。非市内的二手房交易,需要三证都必须备齐方可交易,而市内的二手房房源,则只需有房产证和契证两证即可上市交易。产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明,两者密不可分,没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权,那么在该土地被人侵占的时候,业主将无法维护自己的合法权益。所以,没有土地证的房子面临三大风险:虽然房产证握在自己手里,但土地使用权仍属于开发商,这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险;不办理土地证,有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人,使购房者蒙受不必要的损失;土地使用证和产权证不齐影响上市交易。
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房屋首付后先到指定银行咨询办理按揭付款所需手续。根据自己的情况也可以选择自己还款,但自己还款很麻烦,你每个月都要转账还款。如果是住房公积金贷款按揭还款,可以申请自动扣除,但前提是账户上每月应有足够的扣除额。请向银行咨询商业贷款是否可以自动偿还。
买房付完首付后的做法: 一、如果是按揭付款:1、首先到指定银行咨询按揭付款所需的手续资料;2、需要自己提供的资料提前准备号,再请售楼部准备其他所需资料;3、自行前往或由售楼部工作员带领前往指定银行办理按揭支付手续;4、确定按揭付款方式,常用的有等额本金和等额本息;5、申请自动扣费还款。根据自身情况,也可以选择自行还款,不过自己还款较为麻烦,每个月要自己转账还款;如果是住房公积金贷款按揭还款,是可以申请自动扣费的,但前提是账户上要有足额按月扣除的费用;商业贷款可否自动还款请咨询银行; 二、如果是现金支付尾款:根据双方签订的合同协议,按照合同条款约定的时间支付合同尾款。
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