没有预售许可证的期房能买吗 (一)购买没有预售许可证的期房有哪些法律风险：首先，房产公司未取得预售许可证就进行预售，这本身就是一种违法行为。国家有关法律、法规已有明文规定：严禁发展商无证预售。而购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，预购没有预售许可证的期房行为也得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，由于上述公司的预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。最后，如果开发商在广告中的宣传内容如楼盘的设计方案、小区规划等还没有经过规划等有关行政主管部门批准，那么开发商可能就构成虚假宣传。如果购房者支付了房款后，预售合同出现变更，购房者的购房利益就有可能得不到保证。 (二)购买没有预售许可证的期房的后果： 1、取得产权证的时间没有保证。 2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。 3、房屋可以使用但是无法取得产权。 4、房屋可能会被政府没收或拆除。由此可以看出，最好不要购买没有取得预售许可证的期房，否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心或由于其他原因购买这种手续不全的房子，都将或多或少的承担一定风险。
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没有预售许可证的期房不能购买。未取得《商品房预售许可证》的期房不符合商品房预售条件，不能进行商品房销售，房地产开发企业在无预售许可证的情形下的预售行为是无效的民事行为，购买者购买无预售许可证的期房后，支付了房款，预售合同出现变更后，购买者的购房利益得不到保证。并且购买者购买无预售许可证的期房的行为，在司法实践中不能得到法律的充分保护，若因此发生纠纷，购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，当房地产企业无可供执行的财产时，购房者的权益就得不到实现。购买没有预售许可证的期房可能出现的后果：取得产权证的时间没有保证；为取得产权证还需要交纳其他额外的费用；房屋可能无法取得产权证。
购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行“内部预售”，这是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。最后，如果房产公司广告中所作的宣传内容尚未经过规划等有关行政主管部门批准，房产公司就构成虚假宣传，属欺诈消费者的行为。对消费者来说，支付了房款后，在今后签订预售合同时，可能面临房产公司的很多承诺在签订正式预售合同时都要作出重大修改、变更，这时，购房者的购房利益就得不到保证。
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