房屋拆迁不仅需要照顾房屋所有人的利益，对于该房屋的的承租人的合法利益也同样不能侵害，有一下几种情形： 情形一：解除租赁协议 房屋拆迁时，如果承租人与房屋产权人达成协议，解除租赁合同的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿，不再给与承租人补偿。 情形二：未解除租赁协议 1、产权置换重新订立租赁合同 被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 2、承租人获得费用 3、搬迁补助费：按照建筑面积或合作规定进行计算 拆迁非住宅房屋的，搬迁补助费包括： (1)设备搬迁，安装费用; (2)无法恢复使用的设备按照重置价结合成新结算的费用 4、停产停业损失 按照建筑面积每平方米500元至1500元的标准给予一次性停产停业综合补助费用。
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拆迁获得补偿的方式有多种，具体有： 一、先协商，可达成拆迁补偿安置协议。 二、达成拆迁补偿安置协议后又发生纠纷 的，应当通过司法、仲裁途径来解决。若要采取仲裁方式，当事人必须自愿达成仲裁协议，仲裁采用一裁终局制。 三、若没有达成仲裁协议的，不能申请仲裁，可以直接向法院起诉。
出租房屋遇拆迁承租人会有补偿，补偿包括替代土地的租金价差损失、房屋装修费、安置费和搬迁费、困难补助和奖励、房屋内各项家电移机补偿、非住宅房屋营运损失补偿等。
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