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2023-02-26 回复
小产权房屋不能做房屋抵押贷款。房屋抵押贷款需要房屋产权证明，小产权没有房屋产权证明，不能申请贷款。 2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证。而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知，小产权房因为国家不承认，也不予办理登记手续，因此，小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的，除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。
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张丽丽律师专职律师
北京市京师律师事务所
擅长：公司法
近期30天 评分：5.0 服务人数：343
王磊律师
广东宏力律师事务所
在我们国家的土地制度和房产规定下，小产权房并没有房产证，取而代之的是土地权利证书。这代表了小产权房其实并没有可以用于交易的产权。而商业银行的贷款的要求最起码的是抵押物能够正常流通，小产权房不符合这个标准，进而也就不能在银行进行抵押。
章法律师
广东律参律师事务所
依据民法典的规定，抵押人所有的房屋可以抵押。而房屋的所有权是以登记为准的，小产权房是不能办理登记的，所以不能抵押。
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