如果物业和开发商是一家的话你可以协商不交，如果物业和开放商和物业是两个独立法人的话，你就比较被动了，具体如下，房屋的质量瑕疵是开发商的责任，是房屋买卖法律关系。物业管理是物业服务法律关系。在你的问题里提到“售后”，不知这个售后指的是开放商，承建商还是物业，如果是开放商或承建商且都和物业不是一家，那你的不交费理由是基本不能成立的。本案的关键是你已经收房，房屋的所有权及实际控制权已经转移给你，这个时候开始就得交物业费了。根据陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》及陕西省物价局、陕西省建设厅关于修改《陕西省物业服务收费管理实施办法（试行）》第十九条内容的通知的规定：业主购买房屋后从未入住，从第一个月开始，经物业服务企业登记确认后，其物业服务费用按收费标准的70%交纳，可以以这个标准缴纳物业费。当然不可否认的是不是你主观不入住，是客观上入住不了，你在交纳物业费后可以把这笔费用作为因开发商的违约导致你的损失，向开放商索要，保护你的权利。但不能直接向物业抗辩不交。给你举个例子，你跟旅行社出去旅游，旅游雇佣的大巴车发生车祸导致你受伤，你去告旅行社，旅行社不能以发生车祸的车不是自己所有为由不给你赔偿，旅行社再给你赔偿后就可以向旅游大巴车的车队追偿以弥补自己的损失，因为车才是真正的责任人。就本案而言，导致你不能入住的直接原因是开放商违约，所以你在承担完物业费后可让开放商给你承担。
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租的房子有问题，房东不给解决，租户可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
房子漏水寻找物业无果，但如果房子在保修年限内，可以找开发商进行协商，要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行，双方未能就修缮事宜达成一致，则可以起诉开发商要求其履行义务。
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