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二手房合同没有有交房的的责任怎么算

2022-11-03 11:33:15
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辽宁在线咨询顾问团

2022-11-03 回复

专业分析:

交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。因此,开发商逾期交付房屋,应当承担违约责任

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章法律师

广东律参律师事务所

二手房购房合同中的违约责任如下:继续履行,主要适用于拒绝履行、延迟履行的情形;违约金责任,当事人违反合同时应当向对方支付一定数额的金钱或者财产;定金责任,当事人可以按照法律约定向对方支付定金作为债权担保;违约金和定金的适用关系不能并用,只能由当事人选择。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

一般中介没有责任,除非中介没有履行其义务催告对方,这种情况下让买方直接去找卖方这边要求对方继续履行合同并支付违约金,损失构成主要包括: 双倍定金或者违约金、购房者已经支付的中介费、房屋的差价损失。

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