关于小区物权，解答如下： ①业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以放弃权利不履行义务。 ②建筑区划内的道路，绿地，其他公共场所、公用设施和物业服务用房的所有权归属。 ③对建筑区规划车位、车库的所有权属做了规定。 ④对建筑物及其附属设施的维修资金，费用分摊、收益分配等事项做了规定。
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物权担保期限的规定：当事人可以约定担保期限，但是约定的担保期限早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；如果没有约定或者约定不明确的，担保期限为主债务履行期限届满之日起的六个月内。
意定物权是指依据当事人的合意而设定的物权。法定物权是指非依当事人的意思而根据法律的直接规定而成立的物权。具体区别如下： 1、二者的成立要件不同； 2、二者的适用条件有异。
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