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买房子没有房产证怎么办维权好

2022-07-11 10:49:00
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宁夏在线咨询顾问团

2022-07-11 回复

专业分析:

房屋属于不动产,不动产的所有权以登记为要件。如果是新房,由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同,第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。手中持有文件,从法律上说,只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权,只是一个债权关系,不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后,登记在名下,才能够确保房屋所有权的取得,因此,这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记,这样就无法取得房屋了。

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天津东方律师事务所

买房没有房产证公证应向房产所在地的公证处提出申请,公证员根据当事人提交的证明材料进行审查;通知当事人填写《房产公证申请表》;申请人按照规定交纳公证费用,启动公证程序;公证员分别与买卖双方谈话并且制作谈话笔录;出具房产公证书。

章法律师

广东律参律师事务所

买没有房产证的房子需要注意房屋的产权是否明晰,房屋产权是否可以进行自由转让,房屋是否有设定抵押担保,房屋是否是一房数卖的情况等。房屋作为不动产,物权变更需要进行变更登记,否则不发生物权效力。

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